【2019购房契税怎么计算】在2019年，购房者在购买房产时需要缴纳契税，这是国家为了调节房地产市场、增加财政收入而设立的一项税费。不同地区的契税政策略有差异，但总体上遵循国家统一的指导原则。本文将对2019年购房契税的计算方式进行总结，并以表格形式直观展示。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方承担的一种税收，通常在办理产权登记时缴纳。契税的税率根据房屋类型（普通住宅、非普通住宅）、购买人家庭名下房产情况以及是否首次购房等因素有所不同。
二、2019年契税计算方式总结
1. 首套房与非首套房的区分
- 首套房：指家庭名下无房或仅有1套住房。
- 非首套房：指家庭名下已有1套及以上住房。
2. 普通住宅与非普通住宅的区分
- 普通住宅一般指建筑面积在144平方米以下，且容积率在1.0以上，单价不超过当地均价的一定比例。
- 非普通住宅则不满足上述条件。
3. 契税税率
- 首套房：普通住宅按1%~2%征收；非普通住宅按2%~3%征收。
- 二套房：普通住宅按2%~3%征收；非普通住宅按3%~4%征收。
- 三套及以上：通常按3%~4%征收，部分地区可能更高。
4. 计税依据
契税的计税基础为房屋的成交价格，若成交价明显低于市场价，税务部门有权按评估价核定。
三、2019年购房契税计算示例（表格）
| 房屋类型 | 是否首套房 | 契税税率 | 计税金额（元） | 应缴契税（元） |
| 普通住宅 | 是 | 1% | 100万 | 10,000 |
| 普通住宅 | 否 | 2% | 100万 | 20,000 |
| 非普通住宅 | 是 | 2% | 100万 | 20,000 |
| 非普通住宅 | 否 | 3% | 100万 | 30,000 |
| 普通住宅 | 三套及以上 | 3% | 100万 | 30,000 |
> 注：以上数据为举例说明，实际税率和金额需根据当地政策及房屋具体情况确定。
四、注意事项
- 契税缴纳时间通常在签订购房合同后，办理产权登记前完成。
- 若购房人符合某些优惠政策（如刚需、拆迁安置等），可申请减免部分契税。
- 不同城市（如北京、上海、广州、深圳等）的契税政策可能略有差异，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
五、总结
2019年购房契税的计算主要取决于房屋类型、是否为首套房以及所在城市的具体政策。购房者在购房前应充分了解相关政策，合理规划资金，避免因不了解契税政策而产生额外负担。同时，建议通过正规渠道获取信息，确保交易安全合法。